隨著現(xiàn)代城市人口膨脹、土地資源匱乏等問題的日益凸顯，城市住宅小區(qū)也開始向大型高層建筑群的趨勢發(fā)展，人們越來越迫切地要求小區(qū)物業(yè)在設(shè)施和管理上采用有效的措施，以滿足日益增長的安全防范要求。
　　為了有效保證居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，在住宅小區(qū)內(nèi)引入智能化的手段進(jìn)行安全防范管理就顯得十分必要。智能住宅的安全防范系統(tǒng)主要是由防盜系統(tǒng)和防火系統(tǒng)(火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng))組成。
　　通常為了方便管理，小區(qū)消防中心應(yīng)建在物業(yè)管理中心，各組高層建筑物一層設(shè)消防值班室，小區(qū)內(nèi)各消防值班室火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器(區(qū)域機(jī)或下位機(jī))與消防中心的
控制主機(jī)(集中機(jī)或上位機(jī))，通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)連結(jié)成一個(gè)整體，整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)考慮采用分散控制、集中管理的結(jié)構(gòu)布局。通過工程設(shè)計(jì)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)可達(dá)到以下功能：

　　一、建筑物火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的功能：

　　按照消防規(guī)范，在地下車庫設(shè)感溫探測器、手動(dòng)報(bào)警器及火警緊急廣播；在裙房商場、銀行、娛樂場所等處設(shè)感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警器，并設(shè)置揚(yáng)聲器用于平時(shí)背景音樂，火災(zāi)時(shí)緊急廣播；在高層住宅部分，在電梯前室、公共走廊等公眾場所布置感煙探測器、手動(dòng)報(bào)警器、緊急廣播裝置，在各層樓梯間門上設(shè)報(bào)警閃燈(或聲光報(bào)警)，在高級住宅的臥室、書房及客廳等處設(shè)感煙探測器；在所有公共場所的消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓緊急啟泵按鈕。
　　消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制，主要有以下內(nèi)容：
　　1．水滅火系統(tǒng)
消火栓按鈕動(dòng)作時(shí)，系統(tǒng)可自動(dòng)/手動(dòng)啟、停消火栓泵，并監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)。水噴淋干管上壓力開關(guān)動(dòng)作，系統(tǒng)可自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，并監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)。
　　在地下燃?xì)忮仩t房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)，水噴頭采用開式噴頭，房間內(nèi)設(shè)幾組感煙、感溫探測器。當(dāng)感煙、感溫探測器同時(shí)報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)可通過自動(dòng)、手動(dòng)和應(yīng)急操作三種方式，開啟雨淋電磁閥。壓力開關(guān)動(dòng)作后系統(tǒng)啟動(dòng)噴淋泵，并監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)。
　　在地下車庫設(shè)水噴淋預(yù)作用系統(tǒng)，水噴頭采用閉式噴頭，水管中充滿空氣，當(dāng)感溫探測器報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)/手動(dòng)開啟水管上的電磁閥充水，當(dāng)噴頭破碎后水管放氣，干管壓力開關(guān)動(dòng)作，信號返回消防值班室自動(dòng)/手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，并監(jiān)控其運(yùn)行狀態(tài)。
　　2．防排煙系統(tǒng)
　　當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，立即開啟著火層及其上、下層的正壓送風(fēng)閥(口)，同時(shí)自動(dòng)打開頂層相應(yīng)加壓風(fēng)機(jī)，使樓梯前室通道為正壓，防止煙氣侵入，保證人員疏散逃生時(shí)的環(huán)境安全。在各層走廊、地下室及無窗房間設(shè)有常閉防火排煙閥(口)，火災(zāi)時(shí)，可自動(dòng)或手動(dòng)打開火災(zāi)區(qū)域的防火排煙閥(口)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，當(dāng)頂層排煙風(fēng)機(jī)前的防火排煙口溫度達(dá)到280℃時(shí)，閥門關(guān)閉，聯(lián)動(dòng)排風(fēng)機(jī)亦同時(shí)關(guān)閉。
　　3．火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)
當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)可自動(dòng)切斷背景音樂廣播，或在消防值班室控制柜上手動(dòng)控制，接通著火層及其上、下層的揚(yáng)聲器進(jìn)行緊急廣播，指導(dǎo)樓內(nèi)人員疏散。
　　4．電梯迫降系統(tǒng)
　　當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)立即迫降所有電梯至首層，并自動(dòng)切斷客、貨電梯的電源，僅保留消防電梯供消防人員使用。
　　5．卷簾門控制
　　當(dāng)防火通道上的卷簾門兩邊的感煙探測 器報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)控制卷簾門下降到距地面1．8m處，擋煙并讓人員疏散。當(dāng)卷簾門兩邊的感溫探測器報(bào)警時(shí)，則系統(tǒng)控制卷簾門下降到地面，以完成防火區(qū)的分隔。卷簾門兩邊還設(shè)有卷簾門控制升降的按鈕，并設(shè)有保持延時(shí)(1-30秒可調(diào))后卷簾門自動(dòng)放下的功能。
　　6．其他聯(lián)動(dòng)控制
　　當(dāng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)會(huì)手動(dòng)/自動(dòng)將著火層及其上、下層的報(bào)警閃燈或聲光報(bào)警器啟動(dòng)，提醒樓內(nèi)人員及時(shí)疏散，并由消防值班室手動(dòng)切斷著火層及其上、下層的非消防電源。